ï»?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd">
一ã€åŸºæœ¬æ¦‚å¿?/strong>
䏿–‡å:投资回报çŽ?/p>
外文å:return on investment
½Ž€ 写:ROI
�性:时效�/p>
å®?义:是指通过投资而应˜q”回的ähå€?/p>
癑ֈ†æ¯”:òq´åº¦åˆ©æ¶¦å 投资总é¢çš„百分比
二ã€è®¡½Ž—å…¬å¼?/strong>
投资回报率(ROIåQ?òq´åˆ©æ¶¦æˆ–òq´å‡åˆ©æ¶¦/投资总é¢×100%
从公å¼å¯ä»¥çœ‹å‡ºï¼Œä¼ä¸šå¯ä»¥é€šè¿‡é™ä½Žé”€å”®æˆæœ¬ï¼Œæé«˜åˆ©æ¶¦çŽ‡ï¼›æé«˜èµ„äñ”åˆ©ç”¨æ•ˆçŽ‡æ¥æé«˜æŠ•èµ„å›žæŠ¥çŽ‡ã€‚æŠ•èµ„å›žæŠ¥çŽ‡åQˆROIåQ‰çš„优点是计½Ž—简å•。投资回报率åQˆROIåQ‰å¾€å¾€å…ähœ‰æ—¶æ•ˆæ€?-回报通常是基于æŸäº›ç‰¹å®šå¹´ä»½ã€?/p>
三ã€ä¼˜¾~ºç‚¹
优点
æŠ•èµ„æŠ¥é…¬çŽ‡èƒ½åæ˜ 投资ä¸å¿ƒçš„综åˆç›ˆåˆ©èƒ½åŠ›ï¼Œä¸”ç”±äºŽå‰”é™¤äº†å› æŠ•èµ„é¢ä¸åŒè€Œå¯¼è‡´çš„利润差异的ä¸å¯æ¯”å› ç´ åQŒå› 而具有横å‘坿¯”性,有利于判æ–å„æŠ•èµ„ä¸å¿ƒ¾lè¥ä¸šç‡W的优劣;æ¤å¤–åQŒæŠ•资利润率å¯ä»¥ä½œäؓ选择投资æœÞZ¼šçš„便®ï¼Œæœ‰åˆ©äºŽä¼˜åŒ–资æºé…¾|®ã€?/p>
¾~ºç‚¹
˜q™ä¸€è¯„ähæŒ‡æ ‡çš„ä¸‘³ä¹‹å¤„是¾~ÞZ¹å…¨å±€è§‚å¿µã€‚å½“ä¸€ä¸ªæŠ•èµ„é¡¹ç›®çš„æŠ•èµ„æŠ¥é…¬çŽ‡ä½ŽäºŽæŸæŠ•èµ„ä¸å¿ƒçš„æŠ•资报酬率而高于整个ä¼ä¸šçš„æŠ•资报酬率时åQŒè™½ç„¶ä¼ä¸šå¸Œæœ›æŽ¥å—这个投资项目,但该投资ä¸å¿ƒå¯èƒ½æ‹’ç»å®ƒï¼›å½“一个投资项目的投资报酬率高于该投资ä¸å¿ƒçš„æŠ•资报酬率而低于整个ä¼ä¸šçš„æŠ•资报酬率时åQŒè¯¥æŠ•资ä¸å¿ƒå¯èƒ½åªè€ƒè™‘自己的利益而接å—它åQŒè€Œä¸™å¾ä¼ä¸šæ•´ä½“利益是å¦å—到æŸå®Ÿë€?/p>
å››ã€æ–¹æ³?/strong>
收益率算�/p>
æŠ•èµ„å•†é“ºçš„çƒæ½®æ€¥å‰§å‡æ¸©åQŒé‚£ä¹ˆå•†é“ºæŠ•资收益率怎么计算呢?æ®å·¥ä½œäh员介¾l,商铺投资收益率算法有以下四ç§åQ?/p>
¿UŸé‡‘回报率法
å…¬å¼åQšï¼ˆ½EŽåŽæœˆç§Ÿé‡‘ï¼æŒ‰ææœˆä¾›‹Æ¾ï¼‰×12/åQˆé¦–期房‹Æ?期房旉™—´å†…çš„æŒ‰æ‹Æ¾ï¼‰ã€‚优点:考虑了租金ã€ähæ ¼å’Œå‰æœŸä¸»è¦æŠ•å…¥åQŒæ¯”¿UŸé‡‘å›žæŠ¥çŽ‡åˆ†æžæ³•适用范围òq¿ï¼Œå¯ä¼°½Ž—资金回收期长çŸã€?/p>
ä¸èƒöåQšæœªè€ƒè™‘å‰æœŸçš„其他投入ã€èµ„金的旉™—´æ•ˆåº”。ä¸èƒ½è§£å†›_¤šå¥—投资的现金分æžé—®é¢˜ã€‚且ç”׃ºŽå…¶å›ºæœ‰çš„ç‰‡é¢æ€§ï¼Œä¸èƒ½ä½œäØ“ç†æƒ³çš„æŠ•资分æžå·¥å…—÷€?/p>
å›žæŠ¥çŽ‡åˆ†æžæ³•
å…¬å¼åQšï¼ˆ½EŽåŽæœˆç§Ÿé‡‘ï¼æ¯æœˆç‰©ä¸š½Ž¡ç†è´¹ï¼‰×12/è´ä¹°æˆ¿å±‹æ€ÖMhåQŒè¿™¿Uæ–¹æ³•ç®—å‡ºçš„æ¯”å€ÆD¶Šå¤§ï¼Œž®Þp¡¨æ˜Žè¶Šå€¼å¾—投资ã€?/p>
优点åQšè€ƒè™‘äº†ç§Ÿé‡‘ã€æˆ¿ä»·åŠä¸¤ç§å› ç´ çš„ç›¸å¯¹å…³¾p»ï¼Œæ˜¯é€‰æ‹©“¾l©ä¼˜åœîCñ””的简æäh–¹æ³•ã€?/p>
ä¸èƒöåQšæ²¡æœ‰è€ƒè™‘å…¨éƒ¨çš„æŠ•å…¥ä¸Žäº§å‡ºåQŒæ²¡æœ‰è€ƒè™‘èµ„é‡‘çš„æ—¶é—´æˆæœ¬ï¼Œå› æ¤ä¸èƒ½ä½œäؓ投资分æžçš„å…¨é¢ä¾æ®ã€‚对按æä»˜æ¬¾ä¸èƒ½æä¾›å…·ä½“的分æžã€?/p>
内部收益率法
房äñ”投资公å¼ä¸ºï¼šç´¯è®¡æ€ÀL”¶ç›?累计æ€ÀLŠ•å…?月租é‡?times;投资期内的ç¯è®¡å‡º¿UŸæœˆæ•?åQˆæŒ‰æé¦–期房‹Æ?ä¿é™©è´?契税+大修基金+å®¶å…·½{‰å…¶ä»–投å…?ç´¯è®¡æŒ‰æ‹Æ?累计物业½Ž¡ç†è´¹ï¼‰=内部收益率ã€?/p>
上述公å¼ä»¥æŒ‰æäؓ例;未考虑付æ¯ã€æœªè€ƒè™‘ä¸ä»‹è´ÒŽ”¯å‡ºï¼›ç´¯è®¡æ”¶ç›Šã€æŠ•å…¥å‡è€ƒè™‘在投资期范围内ã€?/p>
优点åQšå†…部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益ã€çŽ°é‡‘æµ½{‰å„æ–šw¢å› ç´ ã€‚å¯ä»¥ä¸Ž¿UŸé‡‘回报率结åˆä‹É用。内部收益率å¯ç†è§£äØ“å˜é“¶è¡Œï¼Œåªä¸˜q‡æˆ‘国银行利率按å•利计算åQŒè€Œå†…部收益率则是按å¤åˆ©è®¡½Ž—ã€?/p>
ä¸èƒöåQšé€šè¿‡è®¡ç®—内部收益率判æ–物业的投资价值都是以今天的数æ®äØ“ä¾æ®æŽ¨æ–未æ¥åQŒè€Œæœªæ¥ç§Ÿé‡‘的涨跌是个未知数ã€?/p>
½Ž€æ˜“评估法
基本公å¼ä¸ºï¼šå¦‚果该物业的òq´æ”¶ç›?times;15òq?房äñ”è´ä¹°ä»øP¼Œåˆ™è®¤ä¸ø™¯¥ç‰©ä¸šç‰©æœ‰æ‰€å€¹{€‚这一国际上专业的ç†èƒ¦å…¬å¸è¯„估一处物业的投资价值的½Ž€å•方法ã€?/p>
¾|‘络è¥é”€è¯å…¸å†…容å‡ç”±¾|‘勿供åQŒä»…ä¾›å‚考。如å‘çŽ°è¯æ¡å†…容有问题,请å‘é‚®äšg至info # wm23.comã€?/p>
‹¹è§ˆ‹Æ¡æ•°åQ?span id="_wiki_visit_Count">119
¾~–辑‹Æ¡æ•°åQ?span id='_wiki_edit_Count'>0历å²ç‰ˆæœ¬
创å¾è€…: 黄佳ä¸?/a>
最˜q‘更斎ͼš2015/12/15 14:43:46
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